經紀業:大慶開發有限公司
不僅承襲永慶「誠實」DNA，有直營與加盟成功經驗、系統平台和數位工具做後盾，更享有業界唯一成功運作的「深度聯賣」機制，以「人機合體一勞永逸」的永義房屋帶您看更高更遠節省您的時間。運用科技、創造效率，持續陪您走在時代的尖端。永義房屋-A7產專加盟店，是由一群在大林口地區深耕多年、志同道合的房仲夥伴一起成立。
我們明白，買房子關係您一生的幸福，以熱情、積極、迅速，讓您在買賣房屋時安全、安心、放心，公司的聯賣機制，讓您享受一人委託四大品牌集團聯賣服務，以期能以最快的速度為您找到適合的物件或買方。
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你（妳）想買哪種房？
房屋類型有公寓、電梯大樓、透天…
考慮房子的新舊程度，就有預售屋、新成屋、中古屋三種，居住在市區還是郊區、空間坪數大小也會影響價格。若預算有限可選擇公寓，不想爬樓梯，退而求其次選擇華夏或大樓，但大樓會有公設問題，買房預算部份花在很少使用的公共空間。
購屋管道有哪些？
除了房仲品牌官網、建商或代銷業者網站，也增加了Facebook、LINE等社群軟體與App工具，提供更多元的找房管道。
有這麼多的找房管道，好處是，可以同時間看更多房子，有更多時間做功課比較，但缺點是看房數量變的更多，無法一一過濾。
*Tip：部分房仲品牌不見得會把A級物件放到網路上，因此某些好物件，往往還須經過房仲推薦，熟識一位懂你需求的好房仲，也能幫助你更快找到好房。
和房仲約看房，看房子要問什麼？
這時就會和房仲聯絡，第一次約房仲看房要注意什麼呢？除了聽房仲介紹房子，聽懂房仲講什麼也很重要。看房子要問什麼？
3-1.基本問題：屋齡、車位、坪數、座向、戶數、公設比、建商和附近的環境。
3-2.進階問題：有沒有翻新或裝潢？屋主為什麼要賣房？屋主持有房子幾年？
現場看房的看屋技巧？
想要多看看幾次，二次看房就要更深入檢視房子的內外部
4-1.多看幾次：白天看房可看出房子採光通風好不好，但晚上也需要看房，看看晚上周邊環境是否寧靜，適合居住。
4-2.檢查屋況：買中古屋最怕房子漏水，可選擇雨後看房，檢視屋內是否潮濕，有漏水或壁癌問題；檢視牆面是否龜裂，梁柱有改動，影響房屋結構。
4-3.評估環境：由外而內檢視房子環境，外部環境如：附近有沒有嫌惡設施？住家是臨馬路還是在巷底？與鄰棟大樓棟距是否過近？是在高樓層還是低樓層？房子是在邊間還是角落？戶數多還是少，電梯數量多嗎？房子內部則是：格局是否方正？動線流暢嗎？有沒有裝潢？隔音好嗎…等。
4-4.管委經營：可從社區佈告欄了解社區管委會經營是否良好？消防設施是定期維護，逃生通道有無保持暢通。
4-5.風水禁忌：房子窗外是否有尖銳物、壁刀或官帽，室內是否穿堂煞、門對門等問題。
買房預算怎麼抓，要準備多少自備款？
原則上新成屋和中古屋都需要較多自備款，約莫是房屋總價的 20%~30%，這還不包括日後交屋後的裝潢費用，因此建議自備款要高過這個數字，抓在房屋總價的 40%。
- 你要準備的：自備款（或稱作頭期款、首付款，包括裝潢費、仲介費、代書費等其他費用）
- 跟銀行借的：銀行貸款（最高可貸到房屋總價的 80%）
*Tip：貸款前也可以先諮詢銀行該地區過往的估價，當作自備款參考。
如何貸款成功，找到便宜房貸？
每間銀行給的房貸利率與貸款成數都不同，建議要貨比三家。
想要貸款成功，關乎到你的每月收支比狀況。有規劃買房，建議半年至一年內不要有不良的信用狀況；如果不想花費太多時間逐一比較銀行貸款方案，可以詢問簽約的房仲品牌或自己信任的地政士，都會有長期配合申貸管道。
- 一般銀行房屋貸款
- 財政部青年安心成家購屋優惠貸款
*Tip：銀行針對如 500 大企業員工或軍公教人員有特別優惠利率，若是夫妻合購，可以交由利率較有利的一方來申請房貸，省下更多貸款。
買房簽約，簽約流程注意事項！
議價時要當心房仲的話術，並旁敲側擊屋主的價格。可以參考房子周邊的實價登錄行情，避免被獅子大開口。
斡旋成功後會簽署買賣契約，此時買賣雙方連同地政士（代書）相約在房仲店家簽約，簽約時一定要詳細閱讀不動產說明。
買房進入簽約，買房流程就算完成一半，重要的申請貸款、過戶、稅制選擇都在這個階段，建議一定要充分了解自己要準備的資料和雙方進行的步驟，簽約時地政士會從旁協助，交由專業的地政士處理，能協助把關更省力。
永義房屋-A7產專加盟店-林志炫
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